Le aste giudiziarie: cosa sono

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Attraverso le aste giudiziarie è possibile acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato della casa.

Le aste si tengono normalmente presso i tribunali oppure online.

Elementi essenziali delle aste giudiziarie sono: la ‘perizia’, che oltre a contenere tutti i dati descrittivi dell’immobile, definisce il prezzo base di vendita stabilito da un perito nominato dal giudice; l’‘ordinanza di vendita’, che definisce i termini e le condizioni; il ‘custode giudiziario’, nominato dal giudice delle esecuzioni che ha in compito di gestire, conservare e amministrare il bene pignorato; l‘avviso di vendita’ (o avviso d’asta), documento pubblico contenente informazioni quali luogo, data e ora dell’asta, prezzo base, entità dei rilanci minimi, termine per la presentazione delle offerte, etc.; ​

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Le aste immobiliari: come funzionano 

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Nell’asta è necessario presentare presso la Cancelleria del Tribunale di competenza, entro la scadenza fissata, l’offerta d’acquisto in busta chiusa, indicando prezzo, tempistica, modalità di pagamento e altri elementi utili alla valutazione dell’offerta stessa. (Questa procedura è possibile effettuarla online ).​

Le buste vengono poi aperte alla presenza di coloro che hanno presentato l’offerta e, se la proposta viene giudicata adeguata, l’immobile viene assegnato. Nel caso ci siano più offerte giudicate valide, viene indetta una gara tra gli interessati, partendo da un prezzo base pari alla migliore offerta, i quali potranno effettuare rilanci da un minimo prestabilito ad un massimo a piacere.​​

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Come partecipare

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Per partecipare alla vendita è necessario presentare la documentazione richiesta e versare un deposito cauzionale, normalmente sotto forma di assegno circolare o tramite bonifico bancario, di importo pari al 10% del prezzo base d’asta. La cauzione viene restituita nel caso non ci si aggiudichi l’immobile.

Un volta vinta l' asta, hai fino a 90/120 giorni per saldare la differenza.